加拿大如今的豪宅市场，只能用惨淡两个字来形容，市场上充斥着挂牌1年且降价N次都没卖出的豪宅。
但放眼全球豪宅市场，却不是清一色的低迷，而是冰火两重天。
据Financial Post爆料，加拿大豪宅卖不出去，并不是因为加拿大富人们没钱了，而是因为加拿大顶级富豪们，正在海外疯狂购买豪宅。
他们认为无论是自住价值还是投资价值，都高于在加拿大购买。
加拿大首富，刚刚买了伦敦豪宅
加拿大首富、汤森路透集团的大卫汤姆森家族，就是海外置业的富豪代表，他们刚刚以2500万英镑，大约3400万美元的价格购买了英国伦敦一套高端公寓。
该公寓位于伦敦富人区梅菲尔，占据了一整层楼，但知情人士拒绝透露是家族中的哪一位成员购买，汤姆森家族也表示不予置评。
这笔交易，是今年伦敦最昂贵的地产交易之一。
和温哥华的遭遇一样，虽然贵为世界一线城市，但伦敦这两年的豪宅销售也是无比惨淡。当地媒体笑言：“来自大西洋彼岸的加拿大富豪，给了我们希望。”
2024年，伦敦最大的一笔地产交易来自美国亿万富豪汤姆福特，他斥资8000万英镑，购买了切尔西区的一栋豪宅；硅谷投资者玛特科勒则花了2200万英镑购买了诺丁山区的一栋独立屋。
加拿大富豪，特别爱在英国买房
作为英联邦国家的加拿大，和英国的往来密切自不必多说，但人们可能认为加拿大富豪更喜欢去美国买豪宅，尤其是加州、佛州。事实上，加拿大顶级富豪最钟爱在英国买房。
尤其是大卫汤姆森家族，早在一个世纪之前就开启了在英国的投资之路，不光是购买豪宅，还在英国布局自己的媒体帝国。
目前，汤姆森家族总财富已经达到了1060亿美元，跻身全球500大富豪之列。他们的股价涨幅一直领跑多伦多证券交易所综合指数涨幅。
家族的主要成员是68岁的大卫汤姆森和60岁的彼得汤姆森。
知情人士也对此表示，家族新购置的房产距离伦敦地标之一的格罗夫纳广场只有几步之遥，并且成交价和开价基本一致。
汤姆森家族非常善于找准时机，在印花税上调以及取消超级富豪外国居民享有的税收优惠的背景下，伦敦豪宅市场在2025年前5个月降价幅度同比高出45%，也就是说汤姆森家族是在趁“抄底”入手。
加拿大富豪，在欧美买豪宅案例不少
除了首富大卫汤姆森之外，加拿大富豪在海外、尤其是在欧美国家买豪宅的案例也不少，光是媒体广泛报道过的就有这几起，而且不少主人公是华裔。
比如，华裔地产开发商Bob Shum，在美国比弗利山庄购买了2500万美元的豪宅，邻居们不乏知名好莱坞明星；
此外，华裔富商、拥有《星岛日报》等传媒资产的黄楚标家族，在伦敦购买过超过2000万英镑的豪宅用于家族成员长期居住、国际化布局；
加拿大顶级富豪Jim Pattison，在佛罗里达棕榈滩购买了价值千万美元的度假屋，配备了私人高尔夫球场、私人码头；
矿业大亨、克林顿基金会主要资助人，加拿大富豪Frank Giustra，则是在意大利托斯卡纳购买了奢华庄园，并且经营精品酒庄。
外国富豪在温哥华买房，却得“割肉”
温哥华富豪、加拿大富豪喜欢在外国买豪宅，得益于良好的天气和稳定的政局。
国外富豪其实也喜欢在温哥华买房，但如果他们是在这几年买的房，且现在想出售，就只能“割肉”离场。
比如两个月前各大媒体集中报道的迪拜王室在温哥华卖豪宅事件，三套公寓位于费尔蒙环太平洋酒店，两套次顶层、一套顶层。
其中次顶层公寓，2013年迪拜王室以1500万加元购入，然而成交价仅仅有950万，12年至少血亏了550万。
虽然对于富裕的王室来说还不至于伤筋动骨，但考虑到这12年以来温哥华普通房产的涨幅，这笔交易绝对是失败的。
受伤害的又岂止是外国富豪？
本地人“割肉”卖豪宅的案例数不胜数，尤其是豪宅集中的Shaughnessy、South Granville等社区，动辄出现降价百万乃至数百万的豪宅。
豪宅潜在买家“因祸得福”
但换个角度分析，对于手头预算较为充足，想买豪宅自住的潜在买家来说，现在又是最好的时机：最多的豪宅选择、最大的砍价余地，豪宅市场完全由买房主导，这个趋势还会长期持续。
央行这一轮降息也即将结束，且利率会长期维持在较低位。
另外，温哥华的总体房价还算坚挺，不管普通住宅还是豪宅最起码不会“雪崩”。
2023年开始实施的海外买家禁令，同样利好于本地豪宅买家，毕竟面临的高资产人士竞争在减少。
一些以投资为目的的豪宅持有者，还会因为各种重税而考虑近期卖房。
但购买豪宅，还是有不少讲究和注意事项的，比如典型的“历史遗产房不能推倒重建”，以及豪宅的物业税、维护成本、翻新费用远高于普通住宅，对于一些预算刚刚能够到豪宅的买家而言，买完之后的开销得好好计算。
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